近期,按揭贷款教育网站MortgageHippo研究了相关数据,分析了初次购房者的财务状况,包括收入中位数、首付额度等。 在调查了5000多名初次购房者的相关数据后,该网站认为全美初次购房者的平均年收入约为65,000美元,平均信用积分为730。
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全美增长最迅速的11个城市中有5个是德州的郊区,分别是Georgetown,New Braunfels,Frisco,Pearland和 Pflugerville。同样的,在全美8个人口增长最多的大都会地区中,也有5个在德州,分别是休斯顿、圣安东尼奥、沃斯堡、达拉斯和奥斯汀。
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从2010年至2015年的五年间,来自中国的买家花费超过930亿元,在美购买住宅,并以每年20%的速率迅速增长;同一时期中国买家在商业地産商的投资虽不如住宅,仅为171亿元,但增长惊人,年增长率达70%。其中2015年一年便占五年总投资额的一半。
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美国每年的房地产税却让人头疼不已。德州征收的房产税是全美最高之一,约房产总值的1.5%到4%。这两年地产税飞涨,尤其是休斯顿所在地哈瑞斯郡及福遍郡。但其实在法律规定的情形下,德州的房地产税是可以减少的。
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油价下跌使得休斯顿的房地产市场紧张不安。不过,最近一份房地产报告列出了自2007年经济危机以来房产价格回升最多的城市名单,其中休斯顿大都会区与经济危机之前的最高值201260美元相比,房价增幅高达43.7%!
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外国人在美出售30万美元以上房产,需缴纳的预扣税将从2月16日起(包括16号当天)调涨至15%。这里所指的“外国人”不包括绿卡持有者和公民,而15%的预扣税是指卖房成交价的15%,而不是所赚金额。
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美国财政部近日称,将开始识别和追踪高端地产的神秘买家,以阻止非法所得财富流入美国豪宅市场。这将是联邦政府首次要求地产机构披露现金交易背后的买主身份。
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买主是达拉斯的一位银行家、亿万富豪Andy Beal。在这栋房屋交易前,达拉斯售出的最贵的住宅是2000万美元。相比之下,休斯顿的最贵的住宅是4300万美元,但至今尚未成交,只是开价而已。
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