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中国人投资美国日趋多元,农地比住宅是否更赚钱?
作者 : 休斯顿联禾地产录入时间 : 2016-11-21字体 :

 

近年来,随着美国普通住宅的买卖开始趋稳,另一种投资——美国农地投资——开始受到中国买家的关注。2015年,一名来自中国的投资客德州曾以近2000万美元的现金购下Bay City小镇约5000英亩土地,在当时引起了轰动。事实上,华人因为有着“有土斯有财”的浓厚的土地情结,所以在海外买地当“农民”的现象并不少见。而随着种植范围和市场的扩大,许多华人农庄也不仅限于种植蔬菜,开始种植花卉、果木、香料等,或者畜牧、生产农产品或者供应当地,或者运回中国进行加工。

 

 

农地投资比住宅投资是否更划算?休斯顿联禾地产(Re/Max United)负责人林承静女士(Josie Lin)表示,从保值的角度说,美国农地是非常好的投资品种,不但具备极强的抗通胀能力和抗风险能力,而且经营得法会有一定的现金流入。不过,土地是中长期的投资,至少要做好5到10年的准备。一旦买对了地方,不会比买房产和店铺的回报低。买地尽管不会有租金收入,但是也省去了不少出租的麻烦。   

 

 根据全美房地产投资信托行会(NCREIF)的统计,过去20年美国农地的年均综合回报率(包括农业收入和土地增值)为12.5% 。下图是Morningstar做的回报率对比,表明农地的20年年化回报跑赢所有对手,而且,其波动性属于中等偏低。而同期的美国标准普尔指数回报仅为7%,大部分其他行业回报更低。农地的综合回报高于住宅地产,主要原因就是农地基本没有受到2008年地产泡沫破灭和经济下滑的影响。

 

 

那么,投资农地的独特优势有哪些?林女士总结了以下几点:

1、农地供给极为有限,长周期具有非常好的增值潜力;

2、在通胀周期,农产品价格往往是价格上涨的风向标,农地价值随之上涨,因此具有良好的抗通胀能力;

3、经营得法的农地还可以产生稳定的现金流,再加上由于税率的原因使得农地持有成本较低。            

 

对于只是想购买土地进行投资出租的客户, 林女士认为有如下优势:

1、因为耕地是有限资源,供粮食生产的可用土地量不会增加,因此不常出现租赁不出去的情况;

2、农场租赁者往往会一次性支付半年甚至一年的租金,一般不用担心每月催缴租金的情况出现。

3、对比住宅和商业写字楼,农场无需定期保养。在买卖方面,地理位置优越的农地更是难求。

 

但是,切记任何投资都有风险,商业投资比起普通房产投资,流程更长、更复杂。因此林女士提醒一定要找专业的有经验的商业地产经纪人合作。比如,在美国不同的州,用于耕种、放牧等不同用途的农场,所征收地税税率不尽相同。再例如,德州法令允许外国人在当地购买农场有一定的前提条件约束,比如所有外国购买者,要满足一定居住条件、有稳定的收入、良好的信用纪录等。所以,林女士提醒有意农地投资的客户,注意在购买或投资农业用地前,要委托地产经纪协助,先行评估关于农场用水、排污、在农场上建谷仓等附属建筑物、地产税等方面的详细法规信息,以免事后纠纷。相关购买流程中,也有很多注意事项。比如是否要做土地边界调查、土地价格评估、地契办理、协助贷款灯,是否购买保险、如何合理避税、如何以最低成本在土地上增加水电设施,以及如果要在土地上建造其他设施等等。

 

土地的价格由于地理位置,交通是否通畅方便,土地自然环境,及土地上自带的配套设施等等而价格相差很大。专业地产经纪人会和信誉好的专业评估师合作,对土地的价格趋势向客户作出合理建议。

 

举例来说,联禾地产目前代理的一块农地,就具有良好的交通优势和成本优势。这块地位于休斯顿东南方向约30英里的Alvin,介于休斯顿港港口和休斯顿之间。总面积417.41 英亩。农地转让该地边界清晰方正,可分割出售,最小分割9.73英亩起,单价美金5000元起,总价美金$2,087,050。由于税率只有2.34%,加上可以用来种植或畜牧产生的现金流,持有成本很低。农庄本身水电及电话线设施齐全,有化粪池和水井。农舍约1620平方英尺,2卧1卫,此外有两个谷仓。农地隶属Alvin独立学区,周边风景秀丽,人口每年温和增长。交通方便,就在 CR168高速旁,并可通CR170。农地地理位置极佳,不仅离高速咫尺之遥,附近就是铁路,距离海港也只有1小时,有效降低运输成本。



 

ALVIN早期是一个畜牧业小镇,现在已成为休斯顿南部一个交通枢纽,包括港口、铁路和州际公路的多层次运输。随着休斯顿的不断外扩和ALVIN的发展,当地的土地具有升值潜力。此农地也可以改变用途为商业用地,以配合周边不断发展的人口。 

 

 

这块优质农地,客户可以自己打理,农地出产可以很方便地运输到休斯顿、美国及国际其他地方。对于仅仅是买来投资没有时间亲自打理得客户来说,联禾地产也可以协助挑选最优质的农场运营公司,并根据投资人的财务目标安排租赁情况。农场运营方负责日常劳动及妥善的管理和提供全面的资产管理。所以说,找到专业的经纪人可以帮助客户大大提高投资回报及减少后期经营管理的风险。

 

 

地址:
7408 County Road168,
Alvin,TX 77511

APN / Parcel ID:
04980001000/0498000300

 

位于休斯顿中国城敦煌广场的联禾地产,是休斯顿业内颇有名气的地产代理公司,十年来已成功打造多元化的亚裔经纪人平台。随着休斯顿的经济发展和不断增长的亚裔人口,联禾地产的业务范围也横跨商业地产和农地的买卖租赁,住家地产投资买卖及物业管理,以及独家投资开发地产项目。

 

地址:
中国城敦煌广场入口处
9889 Bellaire Blvd #118,
Houston, TX 77036

 

本文只是为了提供更多的信息,仅供参考之用,不构成任何意义上的购买或决策建议。有意者请联系休斯顿联禾地产林承静团队:
(713)630-8000/(832)618-5898

网址:www.josielin.com
微信号:JOSIE9889
 


 联禾地产近日独家代理租赁的凯蒂亚洲城(Katy Asian Town)受到了商家和亚裔团体的强烈关注。凯蒂亚洲城位于I-10和99的交口处,地理位置优越,,美国最大亚裔连锁超市H-mart 已经确认进驻,近在咫尺的University of Houston Katy校区明年秋季正式运营。据休斯顿市场调研公司Colliers近期统计显示,休斯顿零售商业处于优越地理位置,统一规划的零售铺位一直以来都很抢手。Katy亚洲城铺位有限,有意者请联系林承静女士。

 

 

联系方式:
(713)630-8000 /(832)618-5898
网址:Remaxunited888.com
微信公众号:搜索“休斯顿安家置业”

 

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