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在休斯顿,房东可以用几种方式驱赶欠费房客?
作者 : 杨德清录入时间 : 2016-12-19字体 :

 

编者按:本月初,我们曾经刊登了一篇文章《很多时候真的不用请律师,美国的小额法院就帮你搞定啦!》。一些读者询问,房东驱逐房客也是走的小额法院的程序吗?是的,也是通过这种相对简易的司法程序。为了方便读者基本参考,今日刊登作者杨德清的另一篇相关文章。

 

 

作者:杨德清

整理:魅力休斯顿网

 

1.    有一些公司专门负责驱赶业务,收费大致为$299 eviction,$449 writ, $249 appeal + court fee 。应付租金不多于$10,000的话,这就是小额理赔的其中一种索赔方式了。但它有具体的规定,如这类案子被告均不能反诉。

 

2.    搬空通知(Vacate notice)。至少给房客3天的时间搬空,再递诉状。搬空期限从送达通知的日期起开始计算, 通知上要给房客留有交齐欠租而继续居住的选择。

 

3.    若需要赔付律师费的话,需要提前11天通知。而且要注明若不付欠费,房东告至法院的话,房客需要付律师费。

 

4.    通知递交方式:

(1)    人工送交到手中,通知可以给房客或者住在房子里的16岁以上的人手中。

(2)    人工送交到房子里,并贴在门内。

(3)    寄平信、挂号信,有回执的信都可以,后两者可以出示证据给法院。

(4)    若房子没有信箱,或者有门栓、警铃、危险动物等,导致房东无法进入房子的话,也可以把通知贴在前门外面。

 

5.    驱赶案件可以请非律师的任何授权人代表。

 

6.    驱赶访客的立案同小额理赔法庭,费用 $41 + $75。付费后法院出具传票, 在10-21天之内,必须出庭,否则将会缺席判决。

 

7.    送达传票与诉状 

(1)    送传票必须是警官,其他渠道需要法院下指令。

(2)    可以是人工送达被告手里,或留给16岁以上的住在房子里面的人。

(3)    送达离开庭需要至少有6天的时间,回复需要至少在开庭前一天。

(4)    若警官两次在所有地址均找不到被告的话,警官可以签署努力声明,法院就可以允许警官把传票与诉状贴在前门或从门下塞进房子。

 

8.    开庭

(1)    传票送达以后,被告应给书面回复,不管给不给,都需要按时出庭。

(2)    若房客没有书面回复,或没按时出庭,房东又能出示传票送达证明,法官就会给缺席判决,办事员马上会把缺席判决通知寄到房子地址。

(3)    任何一方在开庭前3天都可以申请陪审团(jury)服务, 需要付费$22。

(4)    驱赶案件原被告不能单方面推迟开庭多于7天,除非双方签字同意延长。

(5)    判决会显示房客欠多少钱,若有Voucher的话也会显示政府代理机构付多少钱。

 

9.    收复令

若房东胜诉,房东可以申请让法院出具收复令(writ of possession),法院费用$5,警官执行服务费 $125,合计$130。但从判决日至少要等6天才可以发放收复令。

 

 收复令授权警管在房客门上贴一个至少8.5’x11’尺寸的告示,说明收复令已经发放,房客限期搬家,会有具体日期,这个日期离贴告示不能少于24小时。并且警官会把房子交给房东,让房客及所有随住者立即搬离,如果不走的话,强制赶走;让房客搬走个人财物,允许房东,房东的代理或他人在警官的监督下,搬走房子里的所有除房东物品外的个人财物;个人财务可以堆放在房子外面不影响交通的地方(下雨雪另论);警官有权让仓库派人搬走个人物品并存放,不收房东费用;警官不能要求房东存放房客的物品;法律规定警官在收复过程中造成的损坏没有责任。

 

收复令不能在判决60天后发放,90天后执行无效。收复房产过程中,警官可以使用合理的武力。

 

10.    上诉

(1)    双方上诉需在判决后5天内提出,上诉需在5日内设定听证。

(2)    上诉人如果是被告,则需要买一种bond(可以理解为付款凭证)或者交押金,或者出示无力支付声明。法院会给出需买bond或押金的额度,付给另一方。5天内上诉人需通知另一方的上诉通知。

(3)    驱赶上诉不安排重新开庭。若是欠租案,法院会审核每期租约的欠款,并在判决书上附注。

(4)    在上诉处理中,若房客没有付所欠房租给法院,房东可以上书房客仍没付款,经听证确认属实后,法院会在5天上诉期过后,直接下收复令并让立刻执行。

 

本文仅供参考,详情请联络作者:

休斯顿安稳保险负责人杨德清713-952-5031

邮箱:yangdeqing@yahoo.com 

微信: yangdeqing1

 

 

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