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中国成为美国房地产最大外国买家,每年20%的增长速度惊人
作者 : 中新网/世界日报录入时间 : 2016-5-18字体 :

 

中新网5月18日电 据美国《世界日报》报导,美国纽约亚洲协会与房地产谘询公司罗森谘询(Rosen Consulting Group)5月16日发表报告指出,中国已超越加拿大,成为美国房地産最大的外国买家;单在2015年,中国人购买的美国住宅与商用地産总额就超过370亿美元,独佔鳌头。

 

 

报告同时指出,购买美国房产的中国资金多来自个人,中国买家来美所购住宅均价超过83万美元,超出其他外国买家近一倍;蜂拥入美的中国买家,对2008年经济危机后美国房市回暖与经济复苏起到关键性作用。

 

亚洲协会与罗森谘询16日发布合作的报告“开工:中国在美房地产投资”(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。报告指出,从2010年至2015年的五年间,来自中国的买家花费超过930亿元,在美购买住宅,并以每年20%的速率迅速增长;同一时期中国买家在商业地産商的投资虽不如住宅,仅为171亿元,但增长惊人,年增长率达70%,其中2015年一年便占五年总投资额的一半,显见未来的迅猛势头。

 

报告显示,2015年全年,中资在美购买住宅总额达286亿元,独占外国买家鳌头,位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地産总额为85亿元,虽名列加拿大和新加坡之后,但综合住宅与商用地産,中国以总额371亿元首次超越加拿大,成为美国房地産最大的外国买家。中国买家所购住宅中,62%为独户住宅,15%为共有公寓,其中39%的买家购房为自住,23%为投资来作出租,另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为831800元,比其他外国买家平均499600元的购屋价高出近一倍。

 

之所以会有如此大的差距,是因为中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方,包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图;而且中国人看重优质小区,不仅要求房子大,学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州,2015年购买的住房35%位于加州,其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)。

 

报告详细分析了2010年以来中资在美国房地産各领域的投资,指出中国买家所购地産虽多集中在加州与纽约,但已呈现多点开花之态,收归中国买家名下的房産已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主,但大批资金雄厚的中国企业也涌入美国房市大举收购,使中资在商业地産上的表现日趋抢眼。

 

报告还指出,中资在美国房地産的表现已不局限在购买、收购上,由中资投资、建设的地産开发项目近年发展迅速,中国也已成美国不动産按揭证券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行,也成为美国房地産业重要的融资来源。报告并特别点出,EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地産业上所扮演的重要角色。

 

报告作者之一,罗森谘询合伙人马贡(Arthur Margon)16日上午在位于纽约的亚洲协会总部介绍此报告时,强调报告所列的数据“都是保守估计的最低数字”,因为有不少中国买家在大宗地産尤其是商业地买卖中,仅购买少于一半的部分産权,因此公开的业主数据中看不出所中资在其中的角色。马贡指出,中资在美国房市的投资实际上比报告所列数据还要高。

 

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