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【德州房市分析】在全美大都市里,租房划算还是买房划算?
作者 : 魅力Houston网录入时间 : 2016-11-11字体 :

 

魅力休斯顿网Cumin编译自Trulia   存钱买房子绝不是件易事,但这里面的收益通常是超过最初缩减的支出的。现在房租高,利率低,有意购房者正考虑尽快花掉自己攒下的资金。根据房地产网站Trulia最新的一份研究,从全美范围来看,现在买房比租房要便宜37.7%。 

 

在过去的一年中,全美的平均利率从3.9%降到了3.7%。尽管到了年底当前的低利率很可能上涨,但并不是每个租房者都急于筹集首付。阻碍他们的主要是上涨的房价,过去一年房价涨了5.9%,相比之下租金只有3.5%的小幅增长。

 

虽然房价阻挡了许多潜在的购房者,但是自2012年以来,买房依然是“最划算的”。在全美的100个大都会地区,买房均比租房更实惠,只是长期成本有20%-50%的不同。要想让市场向租房倾斜,美国联邦公开市场委员会(Federal Open Market Committee,FOMC,通常称为美联储,即Fed)至少需要把利率加倍,相信这可以缓解大家对按揭利率的担忧。从各方面来看,买房都是最明智的决策——这一点在南方尤为突出。 

 

从各地区来看,在南方,购房者所获的收益更多,10个最适合购房的大都会区里有8个位于南方,其中就包括休斯顿。

 

 

今年秋天,休斯顿的房价中位数为17万6513美元,房租中位数为每月1575美元,这意味着在休斯顿买房比租房便宜52.9%。要想实现市场向租房倾斜,休斯顿的房价中位数必须达到40万5980美元,利率则要升到14.2%。尽管这两种情况短期内都不太可能发生,相比较来说,为了扭转目前的市场状况,房价需要上升的幅度比利率要上涨的幅度小很多。

 

圣安东尼奥的情况仅是略逊于10佳购房大都会区,对购房者来说,在这里买房比租房便宜50%。圣安东尼奥的房价中位数为15万5273美元,房租中位数为每月1350美元。要想使在这里买房不如租房实惠,房价要升到33万6942美元,利率则需涨到13.3%。 

 

沃斯堡的房价中位数为17万4171美元,房租中位数为每月1450美元,买房比租房能便宜46.4%。要想使现状扭转过来,房价得涨到34万6600美元,利率要增长到12.3%。 

 

尽管达拉斯的房价中位数略高,达到了21万5053美元,由于房租中位数为每月1650美元,买房还是比租房便宜47.4%。要想使在达拉斯买房子更贵的话,房价要涨到43万4407美元。与此同时,利率还要相应的提高到11.9%。

 

 奥斯汀是德州高房价的大都会之一,房价中位数为25万8297美元,房租中位数每月1700美元。尽管如此,在奥斯汀买房子还是要比租房子便宜40%多。要想使在这里租房更便宜的话,房价需上涨到45万2020美元,利率要提升到9.7%。

 

 如果住房所有权就近在眼前,但你还没有攒够20%的首付款以及手续费(closing cost),那也别担心。利率要上涨到能使市场向租房倾斜还要很长一段时间。不过大家要记住,就目前市场情况来看,房价的变动应该会产生更大影响。寄希望于房产市场放缓而打算晚点儿再买房的话,失望的几率比较大,尤其是在全美房价都在上涨的大环境下。

 

 

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