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如何买下一个美国餐馆直接创业+申请L签证移民美国?
作者 : 休斯顿联禾地产录入时间 : 2017-1-11字体 :

 

“民以食为天”,华人在美国创业相当部分人投身于饮食业。比较而言,直接买下一个成熟的餐馆业务,其风险远低于白手起家。如果这个餐馆是运营良好而且经营悠久的话,还可以作为移民美国的捷径。在今天的文章中,休斯顿RE/MAX United联禾地产的负责人、资深经纪人林承静女士将与读者分享在美国如何购买到合适的餐馆,以及如何申请跨国公司高管/雇员L-1签证。

 

 

如何合理评估餐馆的价格?
 
 

 

一般来说,买方可以从以下几方面考虑:

 

1、地理位置和经营时间
 

餐馆所处的位置是否交通便捷、显眼,周围是否为商业区,是否容易吸引客流、是否有充足的停车位是需要考虑的因素。此外,在同一地方经营时间越长越加分,足够长的运营年头代表着原业主用心经营品牌。因为餐馆不是仅仅处理食物那么简单,它还需要维护好客源,并且管理得当。长期运营的餐馆有很多回头客,足够多的回头客意味着稳定的销售收入,而不仅仅是指望随意路过的客人。这对于买家来说是一笔无形的财富。如果原业主对于积累的客户有定期的互动营销会更好。

 

此外,还要了解是否有足够长的稳定的租约。并且租约和周围价格基准比较是否合理。同时要了解清楚租约中所包括的全部项目,以避免有额外过多支出。长期稳定的租约可以帮助买方避免很多不确定性,并且在接手后能心无旁骛地专心业务上。

2、餐馆外观
 

如果店面和设施干净整洁,厨房用具一应俱全,运营人员面貌良好,则说明它的业务状况佳、原业主用心维护,并注意品牌形象。原业主在出售餐馆业务时,如果愿意附送设施,则对于买家来说,买入成本则降低了。

3、财务状况
 

买方要详细了解一下过往实际的收入与支出,税务缴纳情况,并根据常识来判断是否可信。一个有着长期正现金流的业务一般来说会延续这个健康的趋势。如果一段时期内现金流出现较大波动,要了解是什么原因造成的。

4、现有管理团队
 

一个正在正常运营的餐馆在评估上会占很多优势,因为买家是买入一个健康的现金流,并可以在此基础上进行改进。所以说,买入一个运营良好的餐馆是买入一个现金流而不是简单一个工作。同时,卖方如果在易主初期愿意协助买方过渡,对于买方来说更为理想。

5、业务增长空间
 

这涉及到区域的未来规划。周围是否有大型的设施利于吸引固定人流,比如说,旅游景点、电影院、医院、学校等。周围同类餐馆的竞争情况;餐馆业务是否还有挖掘空间,比如餐馆若有售酒牌照那么在接手后是否可以开发新服务。

 

1

即便买方找到了一个各方面看似都符合条件的餐馆业务,也不一定意味着大功告成。因为接下来的复杂的商业买卖流程和耗人的谈判往往会让买卖方头疼不止。这是为什么需要有经验的并且有良好信誉的地产经纪人的协助,可以使买卖进程顺利很多。

 

对此,林承静女士的建议是:

• 找有经验的口碑良好的地产经纪人协助,他们的专业知识会帮助买卖双方在流程上节省时间,同时也可以提供宝贵的商业建议。对于买方来说,成交的中介费用是由卖方支付的,因此通过地产经纪来完成买卖流程,是省力省钱之举。

• 可以协助检查下卖方是否有良好的历史信用记录。

• 和顾客及现雇员聊聊,看看他们是如何评价产品、服务的,对于实际运营也有客观了解。

• 评估、调查、了解下实际运营收入、支出,现今周围商圈环境和客户情况是否支持稳定的现金流及未来发展等等。

• 可以帮助协商价格,争取利益最大化。

• 可以提供及时法律顾问和税务顾问的意见。

   

2

对于有心购买餐馆生意的买家,需要先作好如下准备:

• 准备好自己的过往财务资料。买家需要证明自己是否有足够财力购买,或者有贷款资格。

• 向相关机构取得自己的信用记录。良好的信用记录是能否获得优惠利率贷款的前提。    

3

     对于有兴趣以收购餐馆业务作为申请跨国公司高管/雇员L-1签证,进而移民美国的买方,联禾地产的律师可以协助L-1 商务签证的办理。成功办理L1商务签证也是有前提条件的,比如:

• 申请的公司成立时间越长越好,员工多及盈利稳定也是考量重要因素。

在美国开分公司申请L1签证,需要在美国有租约,有盈利计划书,并证明要在美国雇佣员工。新公司的L1签证是一年, 一年后要向移民局证明自己在国内公司还在运营并有盈利。同时,美国分公司有合理报税,有雇用员工、有盈利,从而申请延期。这些证明材料都非常重要。

 

比较起风险较大钱款投入较多的E-B5投资移民, L-1的优势在于:

• 成本较低,申请更快。L-1 签证的申请和获批速度比 H类工作签证、投资移民和技术移民等要快很多,从申请至批准最快3个月可以获得签证。

• L-1 签证人员的家属(配偶和 21岁以下的未婚子女)可以获得 L-2 的身份跟随来美国。办理相关手续后, L-1签证的家属可以在美国公立学校就读并可享受本地学费。这对重视教育的华人很有吸引力。2002年新的法律还允许L-1签证的配偶 L-2在美国申请工卡 ,合法工作。不需要美国劳工部的层层审批即可直接申请绿卡,不受任何移民配额的限制,直接取得美国的永久居留权。

 

联禾地产商业项目推荐

休斯顿北Spring区自助餐馆Beijing Chinese Buffet生意出售 


        售价:25万美元

 

该自助中餐馆位于休斯顿机场北面的Spring区,北临Woodlands区。

 

 

原餐馆老板在此地经营餐馆业务超过20年。最初只是个养家的生计,但是一做就是20年,见证了当地的发展。餐馆的回头客越来越多,孩子长大了,上大学离开了家。打拼多年,现在老板想退休颐养晚年。这盘生意也像自己亲手带大的孩子,希望交到一个合适的继任者手里,因此以平价上市寻找有缘人。

 

 

餐馆地处Spring区,这个小镇以其新英格兰风情吸引大量游客。紧邻的Woodlands区是休斯顿著名的富人区,很多著名石油企业和高科技公司总部所在地分布在这个地带。

 

 

据city-data.com统计,2013年woodland 平均年家庭收入中位数为$114,609, Spring的则为$66646,全部高于德州的$50704水平。在人口增长方面,自2000年来,woodland 增长率约70%,Spring 近60%。

 

 

餐馆目前是租赁的场地,正常运营中。生意由原老板和团队的悉心打理,所以物超所值。

项目优势

• 位置好,所处大型购物中心有品牌商家,交通便利,停车位充足。

• 厨房店面等设施齐全,装潢实用大方,具有浓郁东方风情。设备先进,定期维护, 买方省心省力,买来即可用。

• 租约长。和房东续约到 2020 年,可以专心发展生意。

• 20年的信誉,口碑佳,有很多回头客。

• 管理团队成熟稳定。无论堂食、外卖、承办宴席等等,经验丰富。

• 周边区域不断发展,人口持续上升。当地居民购买力高,讲究生活品质,喜欢外出用餐。

• 每月收入稳定,仍有上升空间。店面占地5637平方尺,容纳至少200人,超过50张台。目前每月收入流水较稳定,$7万左右,扣除食物材料采购,人工成本,水电煤气,各类固定支出杂项,及政府税收外,利润在10%到11%。

• 原餐馆老板可以在业务转移期间协助,保证接手人快速进入运营。

• 出价合理,并且有议价空间。据valueacompany.com 的快速测评,输入此餐馆相应数据(如利润,营业收入,运营年头等),得出的评估价格为美金39万。

 

 

 什么样的客户适合购入该生意?如果您符合以下任何一项,欢迎联系我们:

 

• 本身经营中餐或亚洲风味餐馆业,希望在休斯顿北面区域开分店,目前此店面的情况是介入良机,大大减少市场调查的成本。

• 厌倦了打工生活,喜欢饮食业,希望自己做老板但又不愿冒完全重新开始的风险,那么承接一盘已经成熟的事业是最好的选择。

• 想要移民美国,可以用这个生意来申请合法签证及办理移民。

 

有意者请联系:

RE/MAX United联禾地产 林承静Josie

(832) 618-5898,(713)630-8000

 

 

对于更加有资金实力的投资者来说,也可以考虑投资商场。目前,位于休斯顿百丽大道的敦煌广场的紧邻,与敦煌广场连接一体的Kingdom Plaza 在放售。铺面全部出租并且运营良好,包括韩国餐厅、快餐店、快递、足疗等等。下一次联禾地产会介绍如何投资大型商铺。如果有兴趣了解这个大型商场的放售情况,也欢迎拨打(713)630-8000联禾地产。

 

本文只是为了提供更多的信息,仅供参考之用,不构成任何意义上的购买或决策建议。

 

位于休斯顿中国城敦煌广场的联禾地产,是休斯顿业内颇有名气的地产代理公司,十年来已成功打造多元化的亚裔经纪人平台。随着休斯顿的经济发展和不断增长的亚裔人口,联禾地产的业务范围也横跨商业地产和农地的买卖租赁,住家地产投资买卖及物业管理,以及独家投资开发地产项目。

 

地址:
中国城敦煌广场入口处
9889 Bellaire Blvd #118,
Houston, TX 77036


网址:www.josielin.com
微信号:JOSIE9889

 

 

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