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你想知道的休斯顿医学中心房市信息都在这里了!
作者 : 休斯顿房产经纪人简菲录入时间 : 2017-3-10字体 :

 

作者 | 简菲

 

休斯顿的德州医学中心(Texas Medical Center,TMC)举世闻名,这里每日访客众多。诸多的留学生、研究人员、访问学者、医学相关人员住在这里,是休斯顿人口构成相对单纯、教育程度较高、华人比较集中、治安良好的一个区域。人们对房产购买、租赁的需求非常大,但是一直以来对医学中心及附近房市的综合信息介绍却不多。

 

为了便于广大读者参考,魅力休斯顿网特别邀请在医学中心地区居住过7年以上的全职房地产经纪人简菲,按照区号的划分来介绍这片休斯顿热门地区的房产情况,主要包括77030、77025、77096和77054这四片地区。由于77401 (Bellaire区)和77005 (West University Place区,简称West U)这两个华人青睐的住宅区也临近德州医学中心,将会在以后的文章中介绍,敬请留意。

 

春假不仅适合出游,也适合看房。时间充裕、心情轻松,没有上下班高峰期的交通拥堵,行程容易安排,效率也高。

 

Photo: Texas Medical Center 

 

位于休斯顿的德州医学中心是世界上规模最大的医学中心,包括21家医院、16所医学科研机构、4所医学院、7所护理学院、3所公共卫生学院、2所药学院以及1所口腔学院,每年接待超过800万名患者。在医学中心工作的总人数已经超过10万人。

 

今天介绍的这片医学中心及周边的住宅区,位于59号高速公路、288号高速公路、610高速公路西环线和南环线合围所形成的矩形区域。其中有“南方哈佛”之称的美国著名私立大学莱斯大学(Rice University), 和休斯顿最受人欢迎的博物馆区和赫曼公园(Hermann Park )。今年的橄榄球超级碗和最近正在举行的牛仔节的场地NRG体育场(NRG Stadium)也位于此处。可以说,这片地区是和休斯顿市中心并驾齐驱的休斯顿的另一个中心,也是一个文化、教育氛围浓厚的区域。

 

 

得益于优越的地理位置,雄厚的医学资源以及持续发展的潜力,医学中心区域的房地产一直供不应求。主要房产类型包括独栋别墅 (Single House),联排别墅(Townhouse)以及私人公寓(Condominium)。

 

(注:本文所有列出的数据只针对上述三种类型的房产,不含商业性的公寓apartment)。

 

当前,在休斯顿地区从事医疗相关工作的总人数已经超过29万,与从事石油天然气的人数基本相当,这也突显医学中心对休斯顿经济发展的重要性。

 

 

 

难能可贵的是,在前几年石油经济不景气的情况下 (目前石油经济已开始复苏),医学中心附近的房地产市场并未受到影响。相反,其区域内的房地产成交价格稳步上涨。

 

下面的数据显示:休斯顿“能源走廊”某一区域房价从2011年到2014年快速上涨,而在2015年开始微降;但是医学中心某一区域房价从2011年到2015年逐渐上涨,无下降趋势。即使在10年前的美国经济危机时期,美国许多大都市的房价大跳水,休斯顿医学中心的房价依然相当稳定。不过,这个区域的房价也比较多元化,独栋屋价格较高,联排别墅和公寓(Condo)价格适中。

 

 

区号77054的房市

 

 

此区域房屋当前在售房产均价$192,979,这个价格适中,许多人都可以承担。居民人数为25,601,人均收入为$33,984。其中,自住人口数为24,430,人均收入为$59,124

 

人口分布比例:白人约占30.7%,非裔美国人约占36.0%,亚裔约占27.2%。具有本科以上学位居民占58%。青少年就读公立学校人数占71.5%,私立学校占15.1%。这个区域华人众多,主要集中在610南环线以北和Almeda路以西。

 

根据房产评估价排名的前10的小区为:BEDFORD FALLS;BUFFALO SPEEDWAY;CAMBRIDGE STREET LNDG;VALENCIA CONDOS;NAOMI AVENUE PLACE;YELLOWSTONE TWNHMS;NAOMI PLACE;MERIDIAN PLACE T/H;CITY PLACE;MEDICAL CENTER TH CONDO 01AMEN。

 

 

由于紧邻德州牙科学院、MD安德森癌症中心南校区和多个医学机构、大型超市,周围的小区如CITY PLACE、MEDICAL CENTER TH CONDO 、FONTAINEBLEAU CONDO、CITY PLAZA CONDO、MONTREAL PLACE CONDO等常年都很受欢迎,可谓客源稳定,但学区相对一般。

 

 

区号77096的房市  

 

 

此区域房屋当前在售房产均价$477,985。居民人数为35,466,人均收入为$41,821。其中,自住人口人均收入为$100,166

 

人口分布比例:白人约占62.7%,非裔美国人约占18.6%,亚裔约占8.2%。具有本科以上学位居民占57%。青少年就读公立学校人数占67.9%,私立学校占25.5%。

 

根据房产评估价排名的前10小区为:MEYERCREST;MEYERLAND;MAYERLING MEADOWS;KINGSTON TERRACE;MARILYN ESTATES;BARKLEY SQUARE SOUTH;BRAESMONT;BRAES VIEW TERRACE;MAPLEWOOD;MAPLEWOOD NORTH。 

 

 

其区域内评分较高的小学如Herod Elementary School,Lovett Elementary School,Kolter Elementary School,HAR.com对其评分全都为10分。学区好,所以买家也喜欢。

 

区号77030的房市  

 

 

此区域房屋当前在售房产均价$611,412。 居民人数为9,593,人均收入$71,730。其中,自住人口数为9,172,人均收入为$150,138

 

人口分布比例:白人约占65.8%,亚裔约占22.4%、非裔美国人约占6.3%。具有本科以上学位居民占84%。青少年就读公立学校人数占72.5%,私立学校占23.0%。

 

根据房产评估价排名的前10的小区为:DEVON ESTATES;BLISS COURT;BRAESWOOD;WESSEX;SOUTH GATE;WINDERMERE;BRANTWOOD;CAMBRIDGE COMMONS;DORRINGTON HOMES;CAROLINA PLACE。

 

 

其区域内评分较高的小学为Roberts Elementary School,在HAR.com的评分为10分。由于此区域独栋或者联排别墅价格位偏高,因此20万美金左右的Condominium很受买家的青睐,像BRAESWOOD PARK CONDOS,BRENTWOOD CONDO,BRIAR GREEN CONDO等小区,华人住户不少。

 

区号77025的房市  

 

 

此区域房屋当前在售房产均价$614,133。居民人数为30,420,人均收入为$54,776。其中,自住人口数为30,190,人均收入为$117,964

 

人口分布比例:白人约占63.1%,亚裔约占15.1%,非裔美国人约占11.9%。具有本科以上学历的居民占66%。青少年就读公立学校人数占61.7%,私立学校占27.8%。

 

根据房产评估价排名的前10小区为:BRAES OAKS;SOUTHSIDE PLACE;EMERALD FOREST;BRAES HEIGHTS;SOUTHERN OAKS;BUFFALO PARK;MILLENNIUM HOMES ON GRAMERCY;ARYSHIRE;GRAMERCY PARK;BROMPTON TERRACE。

 

 

 

其区域内评分较高的小学为Twain Elementary School,HAR.com对其评分为9分。其学区内价位在30万美金左右的联排别墅很受欢迎,像BROMPTON COURT ;GRAMERCY PARK;BEDFORD等小区。

 

这四个区域中77054和77030区号的20万美元上下的房屋比较适合初来乍到者,一是因为距离医学中心比较近,二是因为公共交通比较发达,既有轻轨、公交车,也有校车经过。77054的Townhouse和condo众多,建造年代也比较早,面积往往也不大,租房、买房费用都不是很高。Target、Fiesta等大型超市也不远,所以在这里居住的留学生,博士后、访问学者、研究人员和住院医生等特别多。

 

77025和77030区号的独栋屋价格较高,交通也便利,既可以享受都市生活,也节省了通勤时间。可以把休斯顿的610环线理解为内环线,城内由于土地面积有限,不易扩张,房价往往偏高。在美国买房,所有的代理都会告诉你,最重要的是地点、地点、地点,它是影响房产价格最主要的因素。

 

 

本文仅供参考,不构成任何意义上的投资或购买意见。

详情请直接咨询休斯顿房地产经纪人简菲。

 

电话: 832-814-5064

邮箱: jxuerealtor@gmail.com

微信:jeff201408