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休斯顿市最宜居增值的住宅区有哪些
作者 : 休斯顿房产经纪人简菲录入时间 : 2017-4-7字体 :

 

休斯顿城内哪些地方是高收入、高素质人群的安家之地?优质的公立和私立学校都在哪?哪些区房地产增值最快?魅力休斯顿网特别邀请客户评分为五星级的全职房产经纪人简菲为读者们一一解答。

 

【Bellaire区】

Bellaire(百利)紧邻West University区,是休斯顿的“城中城”,区号为77401。它是休斯顿最具居住价值并极受欢迎的一座小城之一,其地理位置十分优越,既能感受郊区的静谧悠闲又可以享有大都市的便利设施。Bellaire内学区整体都非常好,其中一些学校的体育队全美名列前茅。Bellaire规划完善,整体环境安静典雅。

 

 

房产走势
 

得益于新居民不断地涌入和高需求,Bellaire区域内房地产价值不断上涨。(本文的图表和部分信息来自houstonproperties.com

 

Bellaire受欢迎原因分析   

1、学区好。Bellaire内的许多公立学校在全德州范围内都是排名顶尖的学校。

2、治安管理好。拥有自己的警察局、消防局、议会等,是整个休斯顿地区犯罪率最低的区域之一。

3、房地产增值快并且保值。新住户不断涌入,Bellaire是整个休斯顿地区房地产增值速度最快并极具保值性的区域之一。难能可贵的是,整个Bellaire只有独栋别墅和联排别墅可以选择,没有公寓,在保值上起到重要作用。

4、优越的地理位置。前往休斯顿市中心、医学中心、Galleria购物区、能源走廊等主要工作场所非常方便;前往就餐、购物、娱乐、商业中心等也非常方便。

5、环境和便利设施好。绿树成荫,有许多设施完善的公园、健身中心、图书馆,非常适宜居住。

 

学区情况
 

小学有Horn Elementary School,评分为满分10分;Condit Elementary School,评分为9分。610西高速路将Bellaire分为内外环,其中内环的学区是Horn;外环的学区是Condit。

 

中学有PinOak Middle School,评分为满分10分, 2008年被评为“蓝带中”。蓝带 (Blue Ribbon)学校是美国中小学能获得的最高荣誉。蓝带学校教学质量高、师资力量强、超前教育普遍、学习风气浓厚,是理想的选择。

 

高中是久负盛名的Bellaire High School,提供优质的文化和运动课程,全美许多在各个领域做出卓越贡献的杰出人士都毕业于此校。

(注:本文所有学区评分参考GreatSchools.org) 

 

 

私立学校包括The Post Oak School等。 

 

【West University区】

West U是休斯顿排名顶级的区域,区号是77005。其位于59高速路以南,莱斯(Rice)大学以西,因此得名。尽管其属于休斯顿“城中城”,但是在此居住会有住在郊区那种悠然自在的感觉。如果开车经过于此,会经常看见孩子们在前院玩耍,成人们骑车、散步或者慢跑。在过去20年里,此区域内的房产价值增长速度非常快。这个区域是非常值得居住的地方,吸引许多成功人士。《休斯顿纪事报》曾将WestU评为是“一座整齐规范并且富有的小城”。

 

 

房产走势
 

West U区域内房地产增长势头强劲,从2005到2014年,房产销售均价已经增长了75%。

West U区排名顶级原因分析  

1,学区好。West U小学在全美范围内都是排名前列的学校。

2,治安好。拥有自己的警察局,是整个休斯顿地区犯罪率最低的区域之一。

3,房地产增值快并且保值。是整个休斯顿地区房地产增值速度最快的区域之一,一直被评为休斯顿最好并且最贵的区域。

4,地理位置好。靠近休斯顿市中心、医学中心、Galleria等,距离高速路如59和610不远,通勤、餐饮、购物、娱乐非常方便。

5,便利设施好。建有高质量的公园,棒球场地、健身中心、图书馆,让居民们感觉生活非常的舒适和方便。

 

学区情况
 

小学有WestUniversity Elementary School ,评分为满分10分。 

中学有PinOak Middle School,评分为满分10分。 

高中是LamarHigh School,评分为7分。 

私立学校包括St. John’s SchoolSouthampton Montessori School 等 。

 

【Memorial区】

Memorial区域主要位于10号公路以南、610公路以西、6号公路以东、Buffalo河以北,区号是77024。交通十分便利,尤其是靠近有名的“能源走廊”。“能源走廊”包括像壳牌石油等许多知名的大型能源公司,同时像丰田公司等这样的知名企业也在此设有分部,在“能源走廊”工作的人数超过10万人。区域内像Memorial  Villages、Frostwood和Memorial Forest 等社区在休斯顿范围内都属于最好的之一。Memorial区域内房地产非常值得拥有并且通常价格不菲。

 

 

房产走势
 

过去十年里,Memorial区域内房产销售均价已经增长了92%。 

Memorial区优势分析  

1,学区组合非常好。放眼整个休斯顿城区,不大容易找到小学、初中和高中都非常好的组合,但是Memorial区不会让您失望。这里的小学像Memorial Drive Elementary,Frostwood Elementary和Bunker Hill Elementary,初中Memorial Middle School,高中Memorial High School都是排名十分靠前的学校。

2,拥有宽阔的土地面积。与Bellaire,West U等相比,Memorial内的独栋别墅占地面积非常宽阔,这点成为许多在此区域置业的人士所考量的重要因素。

3,房产类型多元化。从十几万美元到几百万美元的房产都有,为买家提供很多选择。

4,极佳的地理位置。在此居住去单位,学校,商场,餐馆,娱乐场所,公园等非常方便。

 

学区情况

 

与Bellaire和West U有所不同,Memorial区域的学区主要分为Spring Branch Independent School District (SBISD) Houston Independent School District (HISD)。总体来说,属于SBISD的学校评分都非常好。

 

小学:位于SBISD内,Frostwood Elementary School ,满分10分;Memorial Drive Elementary School,满分10分;Bunker Hill Elementary School ,9分; Hunters Creek Elementary School,8分。

位于HISD内的学校评分普遍不高,4至6分。

初中:位于SBISD内,Memorial Middle School ,满分10分。

高中:位于SBISD内,Memorial High School ,8分;Stratford High School ,8分。位于HISD内,High Schoolfor Law Enforcement and Criminal Justice,8分。 

 

【River Oaks区】

River Oaks位于610环内,上城(uptown)和下城(downtown)之间,区号是77019。此社区已经成为全美社区建设中的典范。区域内居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等,一直是休斯顿房地产价值最昂贵的社区,被《福布斯》杂志评为“最佳居住之地”;被《财富》杂志评为“顶级社区”;被《华尔街日报》评为“百万富翁的乐园”。

 

房产走势
 

近年来,RiverOaks区域内房地产价值一直持续增长。

River Oaks高级住宅区优势分析  

1,学区好。River Oaks小学在全德州范围内都算是最好的学校。

2,非常安全。River Oaks也拥有自己的警察局,是整个休斯顿地区犯罪率最低的区域,没有之一。

3,房地产价值增涨势头强劲。在过去十年里,River Oaks区域内的房地产价值增值方面具有极强的表现力。

4,极佳的地理位置。River Oaks位于休斯顿内环最好的地带,可以方便地去往许多重要的工作场所。

 

学区情况
 

小学有River Oaks Elementary School ,评分为满分10分;Wharton Dual Language Academy,评分为9分。

中学有LanierMiddle School,评分为满分10分。

高中是LamarHigh School,评分为7分。

私立学校包括:River Oaks Academy;The Kinkaid School等 。

 

【Galleria区】

最后简单介绍一下Galleria区域,区号分为77056和77057。这是休斯顿最主要的商业和零售中心,提供面积为两千多万平方英尺的写字楼。有许多奢侈品专卖店、全美知名的购物中心和餐厅以及休闲设施。房产类型以联排别墅和奢华的酒店式高层公寓为主,房产一直看涨。华人对此地非常熟悉,限于篇幅,我也就不过多介绍了。

 

 

这五个区的共同特点是居民收入高、学历高。人口分布比例为白人约占80%以上,亚裔约占10%左右,区域内治安情况非常好。许多买家一直梦寐以求的理想学区组合(小学、初中和高中),在这些区域内基本都可以实现。房地产价值从十几万美元到百万美元以上,可以满足各个阶层人士的需求。对于既想享有都市生活的便利又想感受郊区生活的宁静,同时对学区和治安情况要求非常高的买家,它们是首选之地。

最重要的是,这些区域内的房产在过去十年内稳步上涨,升值和保值性非常好。此外,由于这些区域内的许多老房子逐渐被新式豪华别墅所代替(这些新盖起来的别墅售价一般都在百万美元以上),因此这里面也蕴藏着非常好的房地产投资机会。这些投资机会通常只有在休斯顿城区内上述这些好区域内才能找得到,而郊区则不具备这样的条件。

 

 

本文仅供参考,不构成任何意义上的投资或购买意见。

详情请直接咨询休斯顿房地产经纪人简菲。

 

电话: 832-814-5064

邮箱: jxuerealtor@gmail.com

微信:jeff201408

 

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