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哈维过后休斯顿房地产市场出现混乱,但前景乐观
作者 : 房产经纪人孟洁如录入时间 : 2017-9-12字体 :

 

魅力休斯顿网特约撰稿人孟洁如报道    哈维飓风过后的第一个工作日,休斯顿房地产市场出现了一些小小的混乱,很多原定飓风后过户的房屋没法按时过户了。贷款公司要求已经做过房产评估(appraisal)的房屋,重新再做一次,以确保房屋一切正常。

 

同时,保险公司一度关闭了购买房屋保险的申请。大家都知道,没有房屋保险,贷款公司不会发放贷款。在大家的焦急等待中,这两天才陆续开放。

 

因此,很多等待过户的(pending)房屋,只好推迟过户时间,这给买主和卖主带来了很大的不便。

 

好在这些不便只是暂时的,相信几周后一切会回归正常。但是,预计几个月后,休斯顿的房地产市场会迎来真正的大麻烦。

 

 

 

一般来说,几个月后,至少一半房屋可以完成清理和装修,恢复飓风前的功能,或住人或用来出租出售。

 

由于大银行一般只提供3个月的贷款宽限期(grace period),如果拖欠贷款超过3个月,银行就会没收房屋拿来拍卖。有相当一部分房屋由于受灾严重、没买洪水保险、贷款额度高、低收入等原因,屋主无力维修、无法支付按揭,不得不走上短售(short  sale)或银行法拍( Foreclosure)这条路。

 

很多人担心休斯顿房屋市场因此被拖垮,事情并没有那么糟。最近多家主流媒体,报道了多位房地产专家的预测,大家纷纷表示对休斯顿房地产市场持乐观态度。

 

专家们分析了过去几次大的飓风的影响,认为休斯顿的房价不会因此大跌,未淹水的房屋还有可能升值。道理很简单,因为部分房屋被淹,短期或长期无法进行交易,造成供应量减少,在需求不变的情况下,必然造成价格提升。

 

大家也认为,休斯顿有650万人口,住房160多万套,尽管受灾房屋数量巨大,但在整个休斯顿所占比例不高。这次有11.4万套房子被淹,占房屋市场6.7%。相信休斯顿完全有能力消化。

 

 

很多精明的投资人也看好休斯顿房地产。这些天,很多大的房地产公司,每天都会接到来自全国各地的投资人的电话,要求收购淹水的房产,认为这是投资的好时机。

 

这两周,也陆续有一些消息传来。先是泄洪区居民联名状告政府要求赔偿;后有FEMA计划收购淹水区房产。如果政府能够痛定思痛,花大力气治理排水系统,降低灾害的影响;对收购的淹水区统一规划、制定新的建筑标准。进而提高休斯顿的宜居性,这对稳定和提升休斯顿房价有很大的积极作用。

 

尽管专家对休斯顿房地产市场持乐观态度,但毕竟飓风刚过去两周,后续的发展还存在很多变数,比如灾后休斯顿的经济和就业率的发展、政府改造水利工程的力度,以及市民重建家园的信心,这些都直接影响休斯顿房地产的走势。

 

我们会密切关注市场走向,随时为大家提供最新的第一手资料。

 

以上信息仅供参考,不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息,请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng):

手机 :832-474-9186

邮箱:jennymeng@hotmail.com

微信: jennymeng11