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后哈维时代的休斯顿的房产究竟能不能买?最新8月房产报告出炉
作者 : 魅力Houston网录入时间 : 2017-9-15字体 :

 

供稿 | 房地产经纪人简菲

8月底前飓风哈维的到来让所有休斯顿人难以忘记。随着哈维的离去,房子则成为休斯顿华人绕不开的话题。有人因自己的房子经受住这场千年一遇的自然考验仍完好无损而感到欣慰,有人因自己的房子被飓风洪水损坏得遍体鳞伤而忧伤难过。还有些准备买房的人则对休斯顿的房产犹豫不决、望而却步。一时间,休斯顿的房产市场成为包括休斯顿本地人以及其他关注休斯顿房产的世界各地朋友关注的焦点话题。

 

大家首要的疑问是,休斯顿的房子到底还还能不能持有,还敢不敢买?笔者在这里可以非常肯定地回答,可以!

 

从现在的情况分析,我认为与2005年新奥尔良经历的那场卡特里娜飓风不同,休斯顿房地产市场不会出现太大的波动,而且仍会长期看涨。其中,最主要原因是整个大休斯顿地区经济发展健康,非常多元化,生活成本低,绝大多数人还是愿意留在这里,休斯顿人口总数不会出现大的变化。

 

 

同时,相信政府也会从这场灾难中吸取教训,大力改善整个大休斯顿地区排水系统,房地产开发商在将来开发设计住宅区能够避开低洼区域,这一系列措施都会让休斯顿抗风险能力大大提高。

 

此外,毕竟休斯顿目前房产均价才23万美元,而全美均价为29.3万美元,因此休斯顿房地产价格还有很大的上涨空间。

 

 

而从短期看,在接下来的半年到一年之内,笔者预测休斯顿房产市场将会有三大变化:没有受灾的房子价格会出现上涨;租房市场会异常火爆;已受灾的房子在短期内销售会受影响。下面详细分析一下具体原因。

 

1

没有受灾的房子价格会出现上涨

 

众所周知,供需关系决定市场价格,供应减少而需求增加,价格自然而然就会上涨。由于休斯顿数以万计的房子受损,目前市场上用于出售的房源变得十分有限,因此没有进水的房子价格自然会比以前有所提高。

 

哈维肆虐,客观上检验了每一栋房子是否经得住考验,那些在此次飓风洪水中依然坚挺的房子短期内肯定会变得十分抢手,而且价格会上升。以笔者所在的区域为例,一栋独栋别墅在哈维来之前标价49万5000美元,但是哈维过后几天内价格马上变成51万5000美元。

 

 

这套房子7月中旬上市售卖时标价49.5万美元,一直销售不顺,于是在飓风前逐步降价为47.99万美元。哈维过后,反而涨价为51.5万美元销售,比飓风前贵了2万美元!

 

2

租房市场异常火爆

根据统计数据,每一次大的自然灾害过后租房市场的价格都会上涨。2001年,热带风暴艾里森过后,租金总体上涨了6.1%;而2008年艾可飓风结束后,租金则上涨了5.7%。

 

哈维过后,因为许多房子或者公寓受损,原先这些住户需要重新找到地方居住,受供求关系影响,整个大休斯顿地区租房市场价格肯定也会上涨。据当前许多房东反馈,他们手中的空余出租房在哈维过后,很快就被租出去,而且租金价格比之前都有所提高。

 

3

已受灾的房子在短期内销售会受影响

毋庸置疑,目前买家对淹水的房产购买肯定会心存疑虑,再加上这些房子需要一段时间进行修理和维护,因此短期内这些房产交易量会有所下降,售价也会受到影响。

 

 

但笔者认为,随着时间推移,如果政府能够大力气改变地下排水系统,减轻城市内涝现象,明显摆脱特大降雨的影响,那些学区好和地理位置好(这两点是刚需的最大卖点)的房子将依然如往地受到热捧。

作者总结

河有两岸,事有两面。笔者认为,休斯顿经历这场千年一遇的洪水之后不会重创房地产市场,反而会给这个市场带来很多新的变化与机会。

 

一些目光精锐的房地产投资客已经正考虑在好区域好地段低价购买被水淹过的老房子,然后或者翻新或者推倒重盖可以抵抗洪水困扰的新房子。正如前面分析所说,对于被淹水的房子而言,只要学区好、地理位置好,每年购买洪水保险作为保障,房价仍长期看好。

 

对大部分准备买房的朋友来讲,哈维过后,反而可以放心地购买那些经受住灾难考验的房产。而且,现在对一些买家来说其实也是个好时机。因为与哈维来之前相比,很多潜在的竞争性买家对手目前还无暇顾及换房子。目前,市场上20万左右的房子最为紧俏,最为抢手,这些房子用于自住或者投资都是很好的选择。而且,短期内因为租房市场异常火爆,所以投资房将很快会被租出去。

 

当然,也有一些外州或者国外的朋友担心在休斯顿买到被淹水的房子而不自知,这点其实大家大可不必担心。在德州,卖家在卖房之前必须要诚实地填写卖家知情书(seller’s disclosure notice;SDN)。在这封知情书里,卖家必须要如实地告诉所有潜在买家这个房子在其居住期间是否发生过水灾,火灾,是否有过意外死亡等。如果买家在过户后发现有任何隐瞒之处,可以将卖家诉之于法庭。正常情况下,没人愿意去冒这个不必要的风险。

 

(注:本文部分信息参考abc13.com,houstonproperties.com和ktrh.iheart.com)

 

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哈维灾后的休斯顿房产月度报告出炉

 

魅力休斯顿网Cumin报道  由于飓风哈维8月下旬突袭德州东南部,导致房地产活动交易停滞,卖方取消了看房时间,买方也暂时收手。休斯顿地区8月的住房销量暴跌25%,终结了连续10个月的增长。本周三,休斯顿房地产商协会在哈维过后的第一次月度报告中指出,从简易住房到奢华住宅,销量全面下跌。

 

据休斯顿纪事报,房地产商协会通过住宅房源共享服务(Multiple Listing Service,MLS)追踪了房产销量情况,主要是哈里斯县、Montgomery县和Fort Bend县。报告显示,8月份,房产经纪人共售出了5917所住宅,低于去年的7927所。

 

“飓风哈维给休斯顿地区和德州的墨西哥湾沿岸地区带来了严重打击,可能要等到数个星期后,我们才能估算出风暴对房产市场造成的全部影响,”协会主席Cindy Hamann在报告中说。“八月份的前3个星期,住房销量还很活跃,当哈维来袭的时候,一切活动都戛然而止了。”

 

从8月7日到9月7日,MLS上的待售住宅数量下跌了将近7%。上个月售出住宅的房价中位数为23万1700美元,比去年8月增加了3%。

 

风暴之前,休斯顿的房产市场正要创造新的纪录,2017年迄今为止,房屋销量仍旧领先2016年1.8%。

 

8月份的住房存量小幅上涨,达到了4.4个月的供应量,但是,随着急需住房的买家要购买未受损的和整修好的房屋,库存数字预计会缩小。

 

联排式住宅和公寓的销量下跌了31%,房价中位数则增加了2%,涨到了15.9万美元。

 

本文仅供参考,不构成任何意义上的投资或购买意见。

详情请直接咨询休斯顿房地产经纪人简菲。

 

电话: 832-814-5064

邮箱: jxuerealtor@gmail.com

微信:jeff201408

 

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