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你以为淹水房修修就好了吗?FEMA的这个规定才可怕!
作者 : 魅力Houston网录入时间 : 2017-10-17字体 :

 

魅力休斯顿网Cumin报道   在此时的哈维灾后重建期间,位于休斯顿Bellaire市的一些房主吃惊地被告知,被水淹的一些房屋要按照联邦的相关要求,把房子地基升高到现行标准。要把房子升高通常意味着,将花费10万美元甚至更多!

 

哈维期间的Bellaire,youtube视频截图。

 

根据美国人口普查局的数据,这座拥有1.86万人口的城市房价中位数为71万美元。6700栋住宅中超过三分之一被淹,这里之前几乎从没被大水淹过。

 

 

据休斯顿纪事报,联邦应急管理局(FEMA)要求,受损严重的房屋,即修缮费用超过建筑物价值50%的房屋,要遵从现行的建造规范。受损评估指的是累计的,意味着就算哈维造成20%的损害,如果房子在2015年和2016年也因洪水而修缮过的话,户主可能被迫升高地基!

 

可怕的是,如果房主无力承担升高地基费用,可能会被迫拆掉房屋并出售房产,因为普通的洪水保险不涵盖减灾花销。根据一位市政府工程师在10月2日公布的数据,在洪水淹没的Bellaire市将近2000所住宅中,只有47所,即2%的住房是根据现有标准建造的。

 

这样的政策让一些住户感到很沮丧,从来没人告诉他们自己房子的累计损害是多少,这消息来得太过突然。这让饱受灾害摧残并渴望尽快回家的居民与想让人们摆脱灾害的政策之间产生了矛盾,也将市政官员置于一个尴尬的境地。

 

哈里斯县工程师John Blount说,FEMA大约在10年前就打算强制要求县内应用累计损害方法,但是被县里拒绝了,因为FEMA还坚持损害计算的结果要保密,也就意味着不能公开发表在契约记录里。

 

“买家在买房前怎们会知道还差3000美元就要把房子拆掉了呢?”Blount说。“从防洪管理的角度,我是理解的,但是从实际角度来看,你必须要保护买家。”

 

 Bellaire市的执政官(City Manager)Pual Hofmann正在召集特别工作组,研究大范围的防洪问题,包括累计损害,以及是否应用该方法。他表示,目前在市政府就职的工作人员中,没人记得该政策是何时生效的,该政策并不是通过市政法令授权执行的。Blount怀疑,这是在FEMA要求本地其他辖区时发生的。

 

最近,Bellaire市放宽了该政策,只有跟洪水相关的损害才算数。在之前,任何改造,甚至居民家的房子添加花岗岩台面和木地板等表面的装修,也会被计算进总数内。一栋价值10万美元住宅的房主,如果在过去花了2.5万美元进行修缮,那么在大雨来临之前,他家房子就算有了25%的损害了。

 

至于该政策会如何影响民众,市政官员也提醒大家不要私自对此作出假设。Hofmann说,房主们在做决定前,应该和市许可办公室的人员一同商议情况。他提醒大家,并不是承建商报价单上的所有项目都会算在损害评估内,提前到许可办公室咨询一下。

 

FEMA要求市政府计算累积损害,并在洪水保险上给予优惠政策,这样就能使老房子尽快遵从建造标准。鉴于人们面临的特大降雨愈加频繁,都会区上游的房产开发也使下游更易发生大洪水,采取这样的措施也就越来越重要。

 

这也减小了纳税人因房产遭受洪水损害而陷入困境的风险,尤其是像Bellaire市那样迅速升值的房产。多年来,国家洪水保险项目(National Flood Insurance Program)的保险费根本就赶不上损失。该项目欠美国财政部的钱超过240亿美元。“Bellaire市政府并不想把人们赶出家门,”Hofmann说。“而是想保障人们的安全。” 

 

该政策对于FEMA社区评级系统(Community Rating System)的参与城市来说是一个选择。该评级项目会根据广泛的防洪和政策措施来给城市打分。得分超过4500的社区为1级(Class 1),洪泛平原的住房可以减免45%的联邦洪水保险费。9级的城市则至少要有500分,能得到5%的优惠。

 

根据FEMA的记录,Bellaire市为7级,至少拿到了1500分,有15%的优惠。

 应用累计损害标准的城市最多能获得90个积分,这要取决于损害计数累积了多长时间,是否包括跟洪水无关的改造,以及其他因素。但暂不清楚Bellaire在该标准上获得了多少积分,也不知道调整政策是否会影响城市的整体评级和保险费优惠。

 

一些居民表示,今年初买房时,没人告诉他们房子有这个累积计数,但显然政府不想以后一直通过保险赔偿灾民。但即使房子也按现有标准升高了,仍不足以应付哈维这样的灾难,还是会涌入6英寸(15厘米)的大水。

 

FEMA没有立即对置评要求做出回应。

 

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