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休斯顿最新房地产月报显示各项指数全线上涨,复苏继续
作者 : 房地产经纪孟洁如录入时间 : 2017-11-16字体 :

 

魅力休斯顿网特约撰稿人孟洁如报道  哈维过后第二个月,休斯顿房地产市场表现出持续的弹性,10月份的房屋销售和租金连续第二个月保持正增长。

 

根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)的最新10月份报告,独栋住房销售量上涨7.5%,标志着自哈维以来进一步复苏。

 

除了价格低于15万美元的住房以外,市场上所有价位的房产比均去年有所提高;价格在75万美元及以上的住宅销售量最大。

 

尽管一些遭受洪灾的地区仍然在重建,但是,和2016年同期相比,年初至今的房屋总销售量仍然保持2.8%的增长。

 

独栋住宅中位价格上涨3.9%,至226,491美元,平均价格上涨2.7%,至285,858美元。这两个数字都创下10月份的最高纪录。

 

HAR的主席Cindy Hamann表示:“整个休斯顿房地产市场,并没有花费多少时间就从哈维的破坏中恢复了。但我们希望看到房屋供应量增长,以满足消费者对住房的需求。希望在明年的早些时候,恢复到更加平衡的库存水平。”

 

(作者注:平衡健康的市场是拥有6个月左右的库存量,小于6个月是卖方市场,大于6个月是买方市场。越远离6个月越不平衡。)

 

休斯顿10月份所有房产类型的销售总量为7,614套,与去年同期相比增长了6.6%。销售总额攀升10.8%,至21亿美元。总上市房源数量从2016年10月的39,692增长了6.7%。

 

与去年同期相比的销售情况:

10月份,房屋市场各项指数全线上涨,独栋住宅的销售总量、销售总额、中位价和平均价都比2016年10月有所上涨

 

独栋住宅的库存从3.8个月的供应量增加到3.9个月,但是,哈维以前的几个月(7月至8月)已经达到4.3个月的高峰。从全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告来看,美国各地的房屋库存量目前为4.2个月。

 

独栋住宅的待过户房源(pending sale)为7201套,同比增长20%。 因为,这个数字中绝大多数是飓风以后才下offer、签合同的。这个数字在增长,表明购房者对市场十分乐观。

 

独栋住宅的近5年销售量曲线:

 

 

分解成不同价格档次,10月份的销售量变化如下:

•  $1 - $99,999: 减少2.9%

•  $100,000 - $149,999: 减少 18.5 %

•  $150,000 - $249,999: 增加  13.7 %

•  $250,000 - $499,999: 增加  14.4 %

•  $500,000 - $749,999: 增加  2.2 %

•  $750,000 and above: 增加  18.7 %

 

与9月相同,15万美元以下的房屋销售量减少,15万美元以上的都在增加。

 

独栋住宅的近5年平均房价和中位价曲线:

 

 

10月份房屋销售中位价上涨3.9%,至226,491美元;平均价上涨2.7%,至285,858美元。二者均达到了休斯顿10月份以来的最高水平。

 

联排房/公寓的近5年销售量曲线:

 

 

10月份,联排房/公寓市场开始反弹。共售出543套,同比增长5.8%,平均价下滑1.1%至195,393美元;中位价下跌3.1%至153,000美元。库存量从3.7个月的供应扩大到3.9个月,但是从哈维之前的4.5个月高峰开始下降。

 

房屋出租市场:独栋住宅出租量上涨13.6%,平均租金上涨2.8%至1,776美元; 联排别墅/公寓出租量上涨34.8%,平均租金上涨2.9%至1,533美元

 

HAR仍然鼓励所有可提供临时住房(最长12周)的人士将房产信息张贴至www.har.com/temporaryhousing上,为有需要的人士提供方便

 

以上信息仅供参考,不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息,请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng):

 

手机 :832-474-9186

邮箱:jennymeng@hotmail.com

微信: jennymeng11

 

 

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