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错过了Katy亚洲城别急,糖城这个商业广场正在开发
作者 : 魅力休斯顿网录入时间 : 2018-3-30字体 :

 

魅力休斯顿网  福遍(Fort Bend County,包括糖城和密苏里市,华人一般把此地区笼统地称为糖城)是大休斯顿地区的一个热门卫星城,也是华人聚居区,很多人喜欢这里优美的环境、良好的学区和成熟的城市设施。特别是随着糖城市政府对该区域综合规划的进一步深化,许多人越发看好这里的商业前景。

 

成功代理华人瞩目的Katy亚洲城招商的休斯顿联禾地产如今正在这里开发一个商业广场,就位于糖城和密苏里城之间的州际6号公路旁(相当于休斯頓的三环路),地理位置相当优越,是车流/人流汇聚区。联禾地产对此地的商业前景非常看好,唯一担心的就是商铺很快就被一抢而空,因为现在只有25间发售。

 

 

这个名为Brazos Lakes Center的商业广场临水而居,位于德州6号高速和Oilfield Rd/Lake Olympia  Pkwy交界处附近、Fort Bend的核心区,被休斯顿西南的大型造镇规划区(Master Plan)——3700英亩的Riverstone和10,800英亩的Sienna Plantation高尚住宅区所环绕,是超过上万户中上收入家庭的家园所在。

 

 

这两个住宅区可谓是糖城知名住宅区,特别是Riverstone,在全美的小区中排名第四,在德州排名第一。商业广场Brazos Lakes Center面朝糖城主要商业大道6号公路,背靠Riverstone住宅区,很容易接触到客户。这个地利之便,是联禾地产看重这块商业用地的重要因素。

 

 

周边居住人口的平均家庭年收入超过12万美元 ,房屋价格从$30万美元到几百万美元,远高于休斯顿平均水平。随着周边居住的不断迁入,急需各类零售服务配套。联禾地产就是看到了这个商机,开发并独家代理这个占地共约5英亩,近6万多平方英尺的独立产权商业项目。

 

 

 

Brazos Lakes Center 由 A、B、C 三座建筑组成,属于中型综合零售/办公场地,适用于生鲜杂货超市、独立诊所、医疗保健服务、餐饮、小型零售、小型专业服务机构等,商场整体开发期为两年。三座建筑中最大的一期建筑A座目前在预售,面积从1,400 平方英尺到 2,880 平方英尺不等,计划今年下半年动工。

 

 

两层,其中部分单位面向湖景

 

 

许多人有意开创自己的生意,但常常苦于买不起一个商铺,又担心租赁方式每年攀升的房租。Brazos Lakes Center的好处之一是只要用较小的投资就可以拥有一间位于休斯顿主干道6号公路和高收入住宅区环绕的商铺。

 

这种被称为retail condos的商铺可以像公寓式的,一间一间的售卖。底层商铺面积从1600至2880平方英尺,售价46.08万美元起,二层商铺面积1400至2130平方英尺,售价37.52万美元起。商铺的售价相当于周边的住宅价格,让许多人都有能力购买。

 

项目开发方联禾地产RE/MAX United 从事全方位地产代理服务十多年,现有中国城敦煌广场店和Katy亚洲城店两间公司,负责人林承静女士(Josie Lin)不久前刚荣获RE/MAX 终身成就大奖、2017商业地产第一名和RE/MAX千万经纪人等奖项。

 

 

Josie Lin积极鼓励已有生意或想创业的人士,把握难得的拥有自己店铺的机会。不仅能享受物业本身的升值,还能享受生意收入,可谓双重保障,而且在税费上还有优惠。对于看好地产的投资者,商铺会是一个很好的投资考虑。总体说来,商业投资的门槛一般是比较高的,但Brazos Lakes Center提供了一个比较小的投资额进入商业投资领域的机会。

 

Josie Lin表示,住宅被取代性高,而商铺的数量相对有限,特别是面向6号公路的商业用地,开发一个少一个,机会难得。许多商业广场,拥有者统一管理整个广场,所有的商铺只能租赁,不可独立销售。而Brazos Lakes Center提供了一个让商家拥有自己物业的机会,会大大增加经营的自主性。如果一名投资者同时也是今后商铺经营者,可以获得更多优惠。如果投资人购买商铺后并不熟悉今后的租赁事务,联禾地产将进行整个项目的统筹统一招租管理,投资人也无需太费心。

 

只要花费三四十万美元就可以拥有一个商铺,在美国东西海岸几乎是无法想象的事情,但在美国第四大城市休斯顿却是可能的,而且是非常好的地段。林女士表示,Brazos Lakes Center周边的高尚住宅区域具有消费潜力,同时治安良好。据美国交通管理部门(U.S. TxDot, 2016-2017)的统计,每天平均经过此区域的车辆大约在5万辆,人流量有保障;周边商圈成熟,1英里内的大型商业零售品牌有Target、Home Depot、Super HEB、Hobby Lobby、 Ross等等,为项目未来提供稳定顾客流量。

 

Brazos Lakes Center项目还有一个特点是,隔壁就是大型综合医疗服务中心Kelsey Seybold Clinic。林女士认为周边诊所并不多,因此非常欢迎诊所入驻(如牙科、眼科诊所等等),与现有相关机构形成群聚效果。如果有商家本来在其他地方有商铺,那么也很适合在Brazos Lakes Center布局另一个分店,锁定周边住宅客户。

“房地产新兴趋势”报告曾对1000多位房地产投资者、基金经理、房地产开发商和其他房地产专业人士进行的调查和采访,结论是从2015年开始,休斯顿已经成为全球投资者认真考虑的房地产市场。同时,美国城市土地学会CEO Patrick Phillips在一份报告中指出,投资者正在关注除纽约、洛杉矶、旧金山等沿海城市以外的投资机会,休斯顿这些城市在宜居,就业和娱乐文化方面极具竞争力。

项目亮点

项目价格优势,仅相当于周边住宅的较低均价。目前休斯顿商业地产价格相对位置较低,且贷款成本也处低位,从长期投资角度来说,投资升值可观;

项目所处区域商业气氛成熟,各类零售、医疗、学校、公园、公众服务机构布局合理,新开业商户无须花费大量时间培育商业氛围,可以提高资金运转率。

项目建筑设计和质量有保证,采用节能环保材质,设计大气,户型方正,利于后期装修。

头五名购买者可享受优惠价格!

 

林女士认为,德州人口多年来不断迁入,同时带动投资资金也大量涌入,德州的商业地产价格水涨船高。休斯顿作为全美第四大城市,在吸引投资者和提供较高投资回报率方面,处于德州领先地位。RE/MAX United联禾地产独家代理的Brazos Lakes Center 商业中心,让投资者得以普通住宅的价格投资商业地产,看得到的优势,为未来的优良回报奠定了基础。

 

编者注:本文信息仅供参考,不构成任何意义上的投资意见。

若欲了解更多确切信息,请直接联络:

林女士Josie Lin

(713)630-8075

(832)618-5898

邮箱:Brazos@united888.com

 

微信:

 

联禾地产地址:

中国城敦煌广场入口处

9889 Bellaire Blvd #118, 

Houston, TX 77036

 

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