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大量新居民涌入,德州地价上扬,休斯顿涨势最猛!
作者 : 魅力休斯顿网录入时间 : 2018-6-14字体 :

魅力休斯顿网Cumin报道   拥有广阔空间的德州一直就以大量的廉价土地而闻名,但现在情况则出现了变化。根据德州A&M大学房地产研究中心最近发布的调查报告,经济增长和大量新居民的涌入导致德州土地价格上升。

 

调查显示,德州范围内,2016年普通独栋家庭住房中20.4%的费用花在了土地上,跟2011年比上涨了5%。在休斯顿,土地比重从2011年的7.1%上升到了2016年的25.1%,是德州大型市场中增长最大的。2016年,圣安东尼奥的土地费用占房价的15.2%。在达拉斯的都会区,土地费用占房价的29.4%,在Fort Worth则为22.4%。

 

据休斯顿纪事报报道,根据房地产研究中心的数据,德州的房价中位数从2011年初的13.8万美元涨到了4月的23.05万美元,休斯顿大都会地区则从13万6950美元涨到了24万美元。

休斯顿市中心夜景。读者Shelley摄

 

在德州的许多地区,市场上的住房供应紧张并且建筑工人短缺,导致房价迅速上涨。

 

房地产研究中心首席经济学家Jim Gaines表示,经济增长吸引了成千上万新居民来到德州,但是能够开发且联通所有基础设施的土地则是有限的。他还注意到,市政费用也在上升,例如计划覆盖水务基础设施花销的影响费(impact fees)。 

 

土地费用在房价中所占的比重越来越大,不过跟全美整体相比还是较低的。 根据德州A&M大学的调查,尽管土地费用占了房价的20.4%,德州土地价格仍比美国其他地区要便宜。全美范围内,2016年土地费用占到了房价的33.5%,2011年则为24.8%。

 

 调查显示,在此前帮助吸引新居民的房屋购买力上,德州已经失去了一些优势。2016年,德州房价中位数是全美房价中位数的78.8%,2005年则为61.6%。 

 

专家认为,随着德州经济的增长,土地价格还会持续上升。

 

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